Quanto custam realmente as casas por 1 euro? Todos os custos e despesas ocultas que os novos proprietários têm de pagar para comprar e renovar uma casa.

Comprar  casa por 1 euro  parece uma proposta muito atractiva, mas é bom saber que comprar casa por 1 euro envolve custos ocultos . De facto, há que ter em conta que os imóveis vendidos a esse preço são inseguros e degradados, pelo que é obrigatório suportar os custos de reabilitação do edifício.

As casas vendidas por 1 euro são doadas pelos proprietários aos Municípios, que, graças a um procedimento público, são vendidas pelo preço simbólico de 1 euro. O artigo a seguir explica todos os custos ocultos e explica os conselhos sobre como evitar custos adicionais.

1.            Os custos ocultos e inesperados das casas por 1 euro

2.            Como evitar custos adicionais?

1.            Casas a 1 euro: os compromissos que o comprador deve garantir

3.            Casa por 1 euro: atenção ao anúncio

4.            Perguntas frequentes do usuário

Os custos ocultos e inesperados das casas por 1 euro

Casa por 1 euro, quais são os custos ocultos? Uma casa comprada por 1 euro custa mesmo apenas 1 euro? Comprar casa por 1 euro é uma vantagem mas é imprescindível realizar o plano de renovação do imóvel, para além de incorrer em alguns custos fixos  que independem da dimensão ou estado da casa adquirida.

Há também taxas a pagar que variam de cidade para cidade. Os principais custos dizem respeito a:

• impostos imobiliários : uma vez que você se torne proprietário, você deve pagar os impostos prediais exigidos por lei, independentemente das condições da casa. Além disso, para quem já possui uma casa na Itália, o novo prédio é considerado como uma segunda residência, consequentemente são pagos impostos adicionais;
• plano de reestruturação ;
• honorários notariais : você tem que pagar pelos serviços de contadores e advogados, pois eles cuidam da documentação necessária a ser apresentada, o registro de residência e procedimentos similares. Estes custos podem chegar aos 1000 euros, mesmo antes de ter comprado uma casa;
• contabilidade

Por fim, são considerados os custos variáveis ​​como: o  custo da reforma , o  custo do artesanato  e, finalmente, o  custo dos eletrodomésticos e móveis . Quem compra, portanto, deve estar ciente de que se trata de imóveis degradados ou inseguros e que precisam de grandes reformas.

Recorde-se que em Itália se aplicam os impostos sobre a habitação , pelo que o proprietário é obrigado a pagar contribuições sobre o imóvel adquirido, independentemente de se tratar de uma casa abandonada ou de luxo. Além disso, para quem já é dono de uma primeira casa, a nova é considerada uma “segunda casa” e, mais uma vez, é preciso ajustar os impostos.

Um custo adicional que muitas vezes não é pensado é o referente ao trabalho realizado por contadores e advogados , que tratam da documentação útil, registro de residência e processos similares. Os que chegam de países estrangeiros têm de suportar um custo significativo de serviços comerciais ou jurídicos que podem mesmo ser superiores a 1000 euros .

Como evitar custos adicionais?

Antes de comprar uma casa por 1 euro, é necessário estar ciente de ter de pagar impostos sobre imóveis e incorrer em despesas notariais, contabilísticas e de reestruturação, sendo ainda aconselhável investir  fundos em consultoria  antes de proceder à compra: comercial consultoria, legal ou construção podem ser úteis dependendo do tipo de casa considerada.

Visitar o local  onde está interessado em comprar casa pode ajudar, à medida que vai conhecendo a zona e as pessoas que ali vivem, evitando investir em projetos que posteriormente o podem surpreender do ponto de vista financeiro.

Casas a 1 euro: os compromissos que o comprador deve garantir

O comprador que adquira com a Case uma iniciativa de 1 euro deverá garantir determinados compromissos, entre os quais:

• o Município estipula uma  apólice de caução de 5.000 euros , com a duração de três anos que é posteriormente reembolsada no seu termo, este procedimento serve para garantir a segurança da compra por parte do comprador;
• realizar um  projeto de reforma e reavaliação de prédio  em até 356 dias após a compra;
• pagar as taxas notariais de registro, transferência e empilhamento ;

Por fim, você tem  dois meses  para iniciar as reformas a partir do momento em que o novo proprietário obtiver as licenças.

Na Itália, existem inúmeras aldeias que exigem que os compradores aloquem um depósito de até 5.000 euros , como explicado anteriormente, mas também existem diferentes exceções, como a cidade de Cinquefrondi, na Calábria , que exige uma apólice de seguro de apenas 250 euros por ano até à conclusão das obras de reabilitação, pelo contrário, se o novo proprietário não cumprir as suas obrigações, é obrigado a pagar uma multa de cerca de 20.000 euros.

Ou Laurenzana, um vilarejo localizado na Basilicata , nem exige nenhum tipo de caução e se a reforma não for realizada dentro dos prazos, o imóvel é devolvido ao proprietário original.

Casa por 1 euro: atenção ao anúncio

Atenção aos detalhes do anúncio : as casas à venda requerem intervenções de manutenção obrigatórias em uma janela de tempo muito curta:

• o comprador tem um ano para concluir o projeto;
• o comprador tem 2 meses para iniciar as obras e 3 anos para concluí-las.

A autarquia pode ainda solicitar uma apólice de caução de 5.000 euros como garantia, a devolver no final da obra. Por fim, entre os sujeitos participantes do concurso, é dada prioridade àqueles que manifestam vontade de transferir sua residência para o novo lar.

Perguntas frequentes do usuário

Os usuários frequentemente perguntavam: “ Quanto custa reformar uma casa por 1 euro? ” Para renovar uma casa comprada por 1 euro, são necessários pelo menos 20.000 euros por casa, considerando a fiança, os custos dos profissionais e as obras de renovação.