Quanto custam realmente as casas por 1 euro? Todos os custos e despesas ocultas que os novos proprietários têm de pagar para comprar e renovar uma casa.

Comprar  casa por 1 euro  parece uma proposta muito atractiva, mas é bom saber que comprar casa por 1 euro envolve custos ocultos . De facto, há que ter em conta que os imóveis vendidos a esse preço são inseguros e degradados, pelo que é obrigatório suportar os custos de reabilitação do edifício.

As casas vendidas por 1 euro são doadas pelos proprietários aos Municípios, que, graças a um procedimento público, são vendidas pelo preço simbólico de 1 euro. O artigo a seguir explica todos os custos ocultos e explica os conselhos sobre como evitar custos adicionais.

1.            Os custos ocultos e inesperados das casas por 1 euro

2.            Como evitar custos adicionais?

1.            Casas a 1 euro: os compromissos que o comprador deve garantir

3.            Casa por 1 euro: atenção ao anúncio

4.            Perguntas frequentes do usuário

Os custos ocultos e inesperados das casas por 1 euro

Casa por 1 euro, quais são os custos ocultos? Uma casa comprada por 1 euro custa mesmo apenas 1 euro? Comprar casa por 1 euro é uma vantagem mas é imprescindível realizar o plano de renovação do imóvel, para além de incorrer em alguns custos fixos  que independem da dimensão ou estado da casa adquirida.

Há também taxas a pagar que variam de cidade para cidade. Os principais custos dizem respeito a:

• impostos imobiliários : uma vez que você se torne proprietário, você deve pagar os impostos prediais exigidos por lei, independentemente das condições da casa. Além disso, para quem já possui uma casa na Itália, o novo prédio é considerado como uma segunda residência, consequentemente são pagos impostos adicionais;
• plano de reestruturação ;
• honorários notariais : você tem que pagar pelos serviços de contadores e advogados, pois eles cuidam da documentação necessária a ser apresentada, o registro de residência e procedimentos similares. Estes custos podem chegar aos 1000 euros, mesmo antes de ter comprado uma casa;
• contabilidade

Por fim, são considerados os custos variáveis ​​como: o  custo da reforma , o  custo do artesanato  e, finalmente, o  custo dos eletrodomésticos e móveis . Quem compra, portanto, deve estar ciente de que se trata de imóveis degradados ou inseguros e que precisam de grandes reformas.

Recorde-se que em Itália se aplicam os impostos sobre a habitação , pelo que o proprietário é obrigado a pagar contribuições sobre o imóvel adquirido, independentemente de se tratar de uma casa abandonada ou de luxo. Além disso, para quem já é dono de uma primeira casa, a nova é considerada uma “segunda casa” e, mais uma vez, é preciso ajustar os impostos.

Um custo adicional que muitas vezes não é pensado é o referente ao trabalho realizado por contadores e advogados , que tratam da documentação útil, registro de residência e processos similares. Os que chegam de países estrangeiros têm de suportar um custo significativo de serviços comerciais ou jurídicos que podem mesmo ser superiores a 1000 euros .

Como evitar custos adicionais?

Antes de comprar uma casa por 1 euro, é necessário estar ciente de ter de pagar impostos sobre imóveis e incorrer em despesas notariais, contabilísticas e de reestruturação, sendo ainda aconselhável investir  fundos em consultoria  antes de proceder à compra: comercial consultoria, legal ou construção podem ser úteis dependendo do tipo de casa considerada.

Visitar o local  onde está interessado em comprar casa pode ajudar, à medida que vai conhecendo a zona e as pessoas que ali vivem, evitando investir em projetos que posteriormente o podem surpreender do ponto de vista financeiro.

Casas a 1 euro: os compromissos que o comprador deve garantir

O comprador que adquira com a Case uma iniciativa de 1 euro deverá garantir determinados compromissos, entre os quais:

• o Município estipula uma  apólice de caução de 5.000 euros , com a duração de três anos que é posteriormente reembolsada no seu termo, este procedimento serve para garantir a segurança da compra por parte do comprador;
• realizar um  projeto de reforma e reavaliação de prédio  em até 356 dias após a compra;
• pagar as taxas notariais de registro, transferência e empilhamento ;

Por fim, você tem  dois meses  para iniciar as reformas a partir do momento em que o novo proprietário obtiver as licenças.

Na Itália, existem inúmeras aldeias que exigem que os compradores aloquem um depósito de até 5.000 euros , como explicado anteriormente, mas também existem diferentes exceções, como a cidade de Cinquefrondi, na Calábria , que exige uma apólice de seguro de apenas 250 euros por ano até à conclusão das obras de reabilitação, pelo contrário, se o novo proprietário não cumprir as suas obrigações, é obrigado a pagar uma multa de cerca de 20.000 euros.

Ou Laurenzana, um vilarejo localizado na Basilicata , nem exige nenhum tipo de caução e se a reforma não for realizada dentro dos prazos, o imóvel é devolvido ao proprietário original.

Casa por 1 euro: atenção ao anúncio

Atenção aos detalhes do anúncio : as casas à venda requerem intervenções de manutenção obrigatórias em uma janela de tempo muito curta:

• o comprador tem um ano para concluir o projeto;
• o comprador tem 2 meses para iniciar as obras e 3 anos para concluí-las.

A autarquia pode ainda solicitar uma apólice de caução de 5.000 euros como garantia, a devolver no final da obra. Por fim, entre os sujeitos participantes do concurso, é dada prioridade àqueles que manifestam vontade de transferir sua residência para o novo lar.

Perguntas frequentes do usuário

Os usuários frequentemente perguntavam: “ Quanto custa reformar uma casa por 1 euro? ” Para renovar uma casa comprada por 1 euro, são necessários pelo menos 20.000 euros por casa, considerando a fiança, os custos dos profissionais e as obras de renovação.

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Comprar casas por 1 euro  é o projeto promovido por numerosos municípios italianos com o objetivo de combater o despovoamento de algumas aldeias da península. O proprietário do imóvel vende a casa à Câmara Municipal, que posteriormente decide vendê-la pelo preço simbólico de um euro , ficando o comprador obrigado a renová-la num prazo determinado. É importante estar ciente da obrigatoriedade de realização de obras de restauração, pois as casas colocadas à venda são muitas vezes antigas e sem uso, destinadas ao abandono ou demolição.

1. Como funciona a compra de casas por 1 euro?
   1.1 Procedimentos para cidadãos estrangeiros
2. Casas por 1 euro: os requisitos para a compra
3. Facilitações para reformas de edifícios e energia
4. Onde comprar casas por 1 euro na Itália?

Como funciona a compra de casas por 1 euro?

Case a 1 euro  é um projeto que permite adquirir um imóvel desatualizado a necessitar de renovação, ao preço simbólico de 1 euro: normalmente são pequenos concelhos em risco de despovoamento. Como comprar uma casa por 1 euro? Para aceder a esta iniciativa, os compradores interessados ​​devem contactar diretamente a Câmara Municipal , sendo que em alguns casos é necessário manifestar o seu interesse, comprometendo-se também com a compra e renovação da casa.

Quem decide comprar a casa deve estar ciente de que é necessário arcar com custos adicionais , sendo necessário respeitar os horários pré-estabelecidos para o início das obras de reforma. Deve ser assegurado que:

• a renovação e reavaliação do imóvel ocorre até 365 dias após a compra, por um valor aproximado de 20-25 mil euros;
• suportar os emolumentos notariais relativos ao registo, transmissão e registo predial do imóvel;
• início das obras dois meses após a obtenção de todas as licenças;
• uma apólice de fiança de 5.000 euros com duração de três anos para garantir a compra para o Município.

Comprar casas por um euro pode ser muito tentador, mas é importante garantir que os custos de renovação dos edifícios sejam cobertos. Existem também bônus de reestruturação , que facilitam ainda mais os compradores em potencial.

Procedimentos para cidadãos estrangeiros

Um cidadão não italiano pode aderir ao projeto? Um cidadão estrangeiro tem a oportunidade de comprar casas por um euro apenas se tiver  o códice fiscale italiano, pois é necessário pagar impostos. A Agenzie delle Entrate emite o código tributário, que representa a ferramenta de identificação do cidadão nas relações com os órgãos públicos e administrações italianas. O documento também pode ser solicitado no exterior , tanto por italianos quanto por estrangeiros, por meio da repartição consular.

A atribuição do código tributário é imediata e ocorre através de uma ligação telemática especial com o serviço Fisconline da Receita Federal. Para solicitar o código tributário na repartição consular, é imprescindível a apresentação do formulário de solicitação acompanhado da cópia do documento de identidade .

Casas por 1 euro: os requisitos para a compra

Para  comprar casas por 1 euro , não existem requisitos específicos, mas  existem algumas condições básicas,  que variam consoante o município.

Cidadãos particulares italianos ou não comunitários têm o direito de poder comprar essas propriedades, além de empresas individuais, que apresentam projetos para o desenvolvimento e construção de propriedades para uso turístico ou hoteleiro.

Não existe limite de rendimentos ou bens , aliás todos podem aceder a esta iniciativa, no entanto é fundamental respeitar os prazos de realização da reestruturação e reavaliação e os de início da reestruturação, para não perder a oportunidade de arranjar casa comprados a um preço subsidiado. Além disso , taxas notariais , transferências , custos de reestruturação e registo predial ficam a cargo do comprador .

Facilitações para reformas de edifícios e energia

Quem compra casa por 1 euro deve estar ciente da obrigatoriedade de renovação do imóvel adquirido. O governo italiano oferece inúmeros bônus, inclusive o superbônus , para quem reformar suas casas. Os compradores de uma casa de 1 euro podem usufruir dos seguintes descontos:

• bônus de restauração : você tem um orçamento máximo disponível para gastar para obter uma dedução de imposto de retorno
• Bónus de reestruturação : permite uma dedução à colecta igual a 50% das despesas efectuadas, num limite máximo de despesa de 96.000 euros;

Por fim, há também o  bônus de móveis e eletrodomésticos , para renovar o interior da casa economizando 50% do dinheiro gasto.

Onde comprar casas por 1 euro na Itália?

O  projeto Comprar casa por 1 euro  nasceu da vontade de repovoar pequenas aldeias, oferecendo casas ao preço simbólico de 1 euro. Esta iniciativa nasceu de uma pequena cidade na Sicília, em Salemi na província de Trapani em 2008, resultando em muito sucesso, depois se espalhou rapidamente inicialmente no sul da nossa península, para depois chegar também a muitas pequenas aldeias no norte da Itália.

Comprar propriedades a um preço simbólico é agora possível em toda  a Itália , desde as aldeias montanhosas do Valle D’Aosta, aos municípios de Roma, Florença, Como, chegando às casas por 1 euro na Sicília rodeadas pelo mar cristalino.

Para consultar a lista constantemente atualizada de “casas de 1 euro” disponíveis no mercado e prontas a adquirir, pode consultar diretamente a página oficial da iniciativa.

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